Организация покупки квартиры на рынке вторичного жилья

На рынке вторжилья вы сможете приобрести недвижимость и быстро в нее вселиться. Очень значимый минус на рынке «поддержанного» жилья – качество всего корпуса дома. Внутри своей квартирки можно выполнить любой сложности ремонт, в том числе и замену перекрытий, при этом весь корпус дома привести в порядок крайне затруднительно. Часто имеются конструкционные поломки и т.д., которые достаточно трудно увидеть.

Особый перечень условий и желаний настоятельно предлагаем выразить на бумаге до знакомства будущего владения.

Рассматривая недвижимость в Омске, прежде всего, имейте ввиду свои общесемейные пожелания ( например, близость супермаркетов, необходимость видимости парковки машины и и прочее). В ходе просмотра потенциальные собственники зачастую не обращают на это внимание, предполагая, что смогут с этим смириться, перестанут обращать на это внимание. А опыт показывает, что спустя время становится ярче и омрачает жизнь собственникам квартиры.

Для некоторых покупателей очень важным является их социальный уровень проживающих в доме. Игнорировать это на самом деле не рекомендуется.

Решите из чего будет дом, в котором планируете существовать.

Монолитное строение основной плюс важное достоинство – иметь возможность делать пространство жилья на свое усмотрение. Кстати, совмещать комнаты и квартиры по горизонтали, а даже и по вертикали. К тому же это сооружение простоит не одно десятилетие. Дома монолитного строения классифицируются на бизнес и эконом классы:

1.В домах бизнес-категории, обязательно обкладывают стены кирпичом, это дает прекрасную изоляцию от шума и холода.|

2. Второй вариант домов, как правило, имеют худшей шумозащитой, хотя они квадратный метр стоит на порядок дешевле.

Главным достоинством панельных строений – их дешевая стоимость квадратного метра. А тем временем недостатков у таких домов на много больше. Относительно небольшой срок эксплуатации и экономическая нецелесообразность осуществления ремонта капитального характера, привело к тому, что в столицах нашей Родины, для наглядности скажем, стали ликвидировать хрущевки, построенные из бетонных панелей. Низкая звукоизоляция. Высокая теплопроводность, при наличии приборов учета теплопотребления надо будет платить по счетам больше. А помня тарифы и очень низкие зимние температуры, такая квартира в Кемерово будет разорят кошелек своих владельцев.

Так же стоит отметить, что плиты из бетона, «благодаря этому» в панельных и монолитных домах, как правило, сравнительно за короткое время становится нечем дышать, а увлажненность воздуха ниже нормы.

Строения, сложенные из кирпича любой модификации являются наиболее удобными для жизни. Если микроклимат жилья из натурального бруса взять условно за единицу, тогда микроклимат комнат в зданиях из кирпича составляет семи десятым. Для сравнения комфорт квартиры газобетона будет соответствовать одной пятой, из железобетона — 0,05.

Кирпичные дома очень устойчивы к атмосферным влияниям, кирпич как материал великолепно сохраняет температуру в доме и ко всему прочему не препятствует циркуляции воздуха (воздухо- и паропроницаемость). В кирпичных домах нешумно, уединение посмеют нарушить только довольно-таки шумные соседи. Несмотря на все плюсы они таят ряд недочетов: сравнительно дорогие они, ограничения по высотности и сложности с изменением внутреннего пространства из-за наличия внутри квартиры несущих стен.

Предлагаем вашему вниманию пару простых умозаключений осмотра квартиры:

— Не осматривайте в течение дня более двух квартир (большое количество деталей приходится проверять и запоминать, чем больше объектов тем вероятнее, что вы пропустите что-нибудь важное)

— Для исследования с районом и окрестностями лучше всего выбирать светлое время дня.

— Внутренне содержимое квартиры стоит проверять не только днем, но и в сумерках.

— Не забудьте осмотреть парадную: если стены изрисованы мало воспитанными подростками, марши устелены осколками от стекла и окурками, света в подъезде нет. Данное характеризует ваших потенциальных соседей с определенной стороны.

— Внимательно изучайте квартиру, чтобы выявить и плюсы, и минусы.

Детали, на которые советуем для начала направить свое внимание:

— Неочевидные моменты – это рассадник бактерий на стенах, некачественная электропроводка, ни разу неремонтируемая канализационная система, и качество стен, потолка и пола.

— Обогрев – зайдя в комнаты с улицы можно сразу понять: в комнатах сыро или слишком холодно. Такие вещи свойственны, если перекрытия в здании недостаточно толстые, или же не функционирует должным образом система отопления.

— Организация пространства. Порой возможно внести коррективы, соединив или разграничив пространство перегородками, хотя не всегда это удастся осуществить. Исходя из выше сказанного следует, что советуем выбирать квартиру с планировкой, которая подходит вам.

— Расположение квартиры. Не забудьте посмотреть, какой панорамный вид в окне, и достаточно ли в жилище солнечного света.

На вторичном рынке недвижимости предлагаются различные объекты, благодаря чему именно эта доля рынка недвижимости обходит «первичку» по многообразию вариантов и проверенных предложений, а, и это прописная истина, где есть большое количество предложений, то там есть и шанс, что эта вариативность будет неудовлетворительным. То есть, несмотря на широкие варианты для удачной покупки на вторичном рынке, есть немалое число квартир, которые может наградить покупателю радость от покупки, а еще и приличную часть неприятностей.

Если вы, решили искать квартиры в Барнауле , ваше первое действие: проверять и не один раз перепроверить. Изучать советуем все – подноготною продающего, и компанию, выступающую посредником, судьбу предлагаемой квартиры, документы и прочее

Представим вашему вниманию возможные последствия такой покупки без помощи агентов:

— договор купли-продажи может быть отозван, например, если договор подписывался лицом, не отвечающим и неконтролирующим свои действия

— собственная безопасность при покупке недвижимости (были происшествия, когда покупателей, собирающихся приехать рассмотреть оптимальный вариант, убеждали иметь в распоряжении с собой залог, увы, позже наивные покупатели оказывались без денег и без сознания);

— самый частый вариант- это приобретение квартиры, в отношении прежних владельцев которой были совершены противоправные действия (к примеру, бывший собственник недвижимости под принуждением подписал договор купли-продажи) – спустя время такую сделку могут считать юридически незаконной;

— известны случаи, когда хотят оформить договор купли-продажи на недвижимость по несуществующим ( чаще всего, это жилье взята черными риэлторами в аренду и после этого выставлена на продажу);

Надеемся, что наши советы посодействуют при выборе комфортного жильяи не попасть в сети мошенников.
Доска бесплатных объявлений